U građevinsku industriju uloženo više od 1,2 milijarde evra, glavni izazovi rastući troškovi materijala i radne snage
Građevinski sektor i tržište nekretnina u Srbiji doživeli su pravi bum u poslednjoj deceniji, zahvaljujući ekonomskom razvoju, stranim investicijama i povećanoj tražnji za stambenim i komercijalnim prostorom. Rast broja novoizgrađenih kvadrata pratio je i značajan skok cena nekretnina, pa su svi oni koji su očekivali nešto bolji trenutak za kupovinu stana uzalud odlagali svoje planove.
Pojedini analitičari i dalje tvrde da cene nisu realne, uprkos brojnim poskupljenjima zbog inflacije i visokih kamata i prilivu stranih državljana u Srbiju, ali tražnja očigledno postoji čim tržište nije reagovalo jeftinijim nekretninama.
Građevina rasla 15 odsto
Građevinski sektor beleži stalni rast investicija, kako domaćih tako i stranih. Podaci pokazuju da je u 2023. godini u građevinsku industriju uloženo više od 1,2 milijarde evra, što je rast od 15 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Ključni faktori koji doprinose ovom povećanju uključuju još uvek relativno povoljne kreditne uslove, rastuću potražnju za stambenim prostorom i državne inicijative za infrastrukturne projekte.
Potražnja za novim stambenim jedinicama je visoka, posebno u velikim gradovima kao što su Beograd, Novi Sad i Niš. Broj izdatih građevinskih dozvola za stambene objekte porastao je za deset odsto u 2023. godini, što ukazuje na kontinuiranu ekspanziju stambene izgradnje. Rastući broj stanovnika, migracija iz ruralnih u urbane sredine i ekonomski oporavak doprinose ovom trendu.
Pored stambene, značajan rast beleži i komercijalna izgradnja. Investitori su posebno zainteresovani za izgradnju modernih poslovnih prostora u velikim gradovima, što je dovelo do povećanja broja poslovnih zgrada i tržnih centara. U 2023. godini, vrednost investicija u komercijalnu izgradnju premašila je 800 miliona evra.
Transformacija tržišta
Tehnološki napredak igra jednu od ključnih uloga u transformaciji tržišta nekretnina. Digitalne platforme i proptech inovacije olakšavaju proces kupovine, prodaje i iznajmljivanja nekretnina, čineći ga bržim i transparentnijim. Uvođenje novih tehnologija, kao što su virtualne ture i onlajn platforme za nekretnine, postao je standard u industriji.
Rastuća svest o ekološkim pitanjima podstiče rast zelene gradnje i održivih rešenja u građevinarstvu. U 2023. godini oko 25 odsto novih stambenih objekata izgrađeno je sa primenom ekološki prihvatljivih materijala i tehnologija koje smanjuju energetski otisak objekata. Investitori i developeri sve više koriste ekološki prihvatljive materijale i tehnologije, što je postalo ključna diferencijacija na tržištu.
Regulativne promene i usklađivanje sa standardima EU utiču na sektor građevinarstva i nekretnina. Novi propisi o energetskim performansama zgrada, zaštiti potrošača i urbanom planiranju imaju za cilj poboljšanje kvaliteta gradnje i zaštitu interesa kupaca. U 2023. godini uvedeni su novi standardi koji zahtevaju da sve nove zgrade imaju minimalni energetski razred B, što je značajan pomak ka energetskoj efikasnosti.
Rastući troškovi
Jedan od najvećih izazova sa kojima se suočavaju građevinski sektor i tržište nekretnina su rastući troškovi materijala i radne snage. Cene građevinskih materijala porasle su za 12 odsto u poslednjih godinu dana, dok su troškovi radne snage povećani za osam procenata. Inflacija i globalni poremećaji u lancu snabdevanja dodatno komplikuju situaciju.
Balansiranje između potražnje i ponude ostaje ključni izazov. Dok je potražnja za stambenim jedinicama visoka, potrebno je pažljivo planiranje kako bi se izbegla prezasićenost tržišta i potencijalni baloni. Analitičari predviđaju da će potražnja nastaviti da raste, ali sporijim tempom, što može dovesti do stabilizacije tržišta.
Primena novih tehnologija i inovacija u građevinarstvu i nekretninama pruža značajne prilike za povećanje efikasnosti i kvaliteta. Digitalne platforme, pametne zgrade i održivi materijali su neki od glavnih pravaca razvoja. U 2023. godini, oko 30 odsto novih projekata uključivalo je neku formu pametne tehnologije, čime su poboljšani energetska efikasnost i sigurnost.
Građevinski sektor i tržište nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, vođeni investicijama, tehnološkim inovacijama i rastućom potražnjom. Iako postoje izazovi kao što su rastući troškovi i regulativne promene, prilike za dalji razvoj su značajne. Pažljivo planiranje, primena održivih rešenja i praćenje globalnih trendova ključni su za dugoročan uspeh ovih sektora. Ovi sektori nastavljaju da igraju ključnu ulogu u ekonomskom razvoju zemlje, prilagođavajući se novim izazovima.
M.A.