Cena kvadrata u Beogradu najskuplja u regionu, Severna Makedonija i Albanija nova hit tržišta

Gde je najpovoljnije kupiti stan?

Tržište stanova u Srbiji zabeležilo je porast aktivnosti u odnosu na 2023. godinu, mereno rastom broja kupoprodajnih ugovora od 12,8 odsto i rastom vrednosti tržišta od 21,1 odsto. Takođe, umeren rast cena stanova obeležio je celu 2024. sa godišnjom stopom rasta od oko pet odsto, navedeno je u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda.

Prosečna cena stana u starogradnji u 2024. godini iznosila je 1.675 evra po metru kvadratnom, što je za 14 odsto više u odnosu na prethodnu godinu, dok je cena za starogradnju bila 1.750 evra po kvadratu – tri odsto više. Prosečno najjeftiniji kvadrat u starogradnji bio je u Prokuplju – 644 evra, a u novogradnji u Zaječaru – 725 evra po metru kvadratnom. Najskuplju prosečnu cenu kvadrata u starogradnji beleži beogradska opština Stari grad – 3.367 evra, a Savski venac u novogradnji – 4.508 evra.

Najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 11.811 evra u Beogradu na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan u Beogradu iznosila 2.575.000 evra.

Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 4,1 milijarde evra i udelom od 55,6 odsto ukupno prometovane vrednosti.

Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 54 odsto. U većim gradovima zabeležen je porast u broju ugovora o kupoprodaji stanova, kao i vrednosti tržišta stanova u odnosu na 2023. U Nišu je broj ugovora porastao za 48 odsto, a vrednost 97 odsto, u Kragujevcu broj ugovora 40 odsto – vrednost 87 odsto, u Novom Sadu broj ugovora 30 odsto – vrednost 53 odsto, dok je u Beogradu rast broja ugovora iznosio osam odsto, a vrednost tržišta stanova devet odsto.

Trend koji je prisutan u Srbiji od početka ove godine je smanjenje broja građevinskih dozvola, a licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković navodi da će se to odraziti i na tržište.

– Ako nema dovoljno stanova, ako nema građevinskih dozvola, ako nema dovoljno novogradnje, naravno, da će stanovi da poskupe.

Kako se kreće cena kvadrata u regionu?

Kada je reč o regionu, najskuplji kvadrat beleži Slovenija. Prema analizama iz ove zemlje, prosečna cena kvadrata prvi put je premašila 3.000 evra i dostigla 3.075 evra, što je sedam odsto više nego u drugom kvartalu ove godine i 15 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Prosečna cena kvadratnog metra stana u Ljubljani u trećem kvartalu ove godine iznosila je 4.287 evra, što je za nekoliko evra manje nego u drugom kvartalu (4.306 evra) i skoro osam odsto više nego u istom periodu prošle godine.

Kvadratni metar novogradnje u Hrvatskoj dosegao je 2.600 evra, u Zagrebu gotovo 3.000, a ima stanova koji se prodaju i po 6.000 evra. U ostatku zemlje cena se kreće oko 2.350 evra. Prosečna cena kvadratog metra prodatog novog stana u Hrvatskoj u 2024. godini iznosila je 2.504 evra.

– U Hrvatskoj se dešava prebacivanje kupaca iz gornjeg dela Evrope, pre svega iz Skandinavije, koji imaju tendenciju da dolaze u toplije krajeve – kaže Milić Đoković.

Podaci Monstata govore da je prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2025. godine iznosila 2.158 evra, u Podgorici 2.066 evra, u primorskom regionu 2.328 evra, u središnjem regionu 1.050 evra, dok je u severnom regionu iznosila 1.209 evra.

– Dolazi smena ukrajinskih i ruskih kupaca, dolaze Turci, Izraelci, pa se malo i kod njih komplikuje situacija – navodi naš sagovornik.

U Rumuniji, tačnije u Bukureštu, kombinovana prosečna cena novih i starih stanova u martu 2025. je iznosila 1.963 evra po kvadratnom metru, što je devet odsto više u odnosu na mart 2024. Stari stanovi su u proseku bili 21 odsto skuplji u odnosu na mart 2024. godine, sa prosečnom cenom od 2.140 evra po kvadratu, dok su cene novih stanova porasle za svega jedan odsto i dostigle vrednost od 1.835 evra po metru kvadratnom.

Izveštaj Eurostata pokazao je da su u trećem kvartalu 2024. godine najveće godišnje poskupljenje stanova zabeležili Bugari – 16,5 odsto. Prema poslednjim podacima agencija za nekretnine i onlajn platformi, prosečna cena nekretnine u Sofiji početkom 2025. godine varira između 1.500 i 1.900 evra po kvadratu, u zavisnosti od površine, vrste izgradnje i stanja nekretnine.

U Bosni i Hercegovini prоsеčnа cеnа prоdаtih nоvih stаnоvа po kvadratu u prvom kvartalu 2025. godine iznosi 3.073 konvertibilnih maraka (oko 1.500 evra) i veća je za 4,8 odsto u odnosu na godinu pre, navodi se u saopštenju Agencije za statistiku BiH.

Albanija se pozicionirala kao novo atraktivno tržište za ulaganja u luksuzne nekretnine na Mediteranu, pa su cene ovde od 2.500 do 5.000 evra. Kada je reč o Tirani, cene variraju od 1.500 do 3.000 evra. U najskupljim delovima grada dostižu cenu i do 5.000 evra.

Severna Makedonija je jedna od najboljih zemalja za ulaganje u nekretnine u Evropi 2025. godine, prema izveštaju kompanije William Russell. Od pandemije cene postepeno rastu, pa su u pojedinim delovima Skoplja stanovi skuplji i za 40 odsto. Prošle godine cene su se kretale od 1.000 do 2.500 evra po kvadratu.

A.K.