Uticaj zelene gradnje na cenu nekretnina: Veća početna ulaganja donose dugoročnu uštedu

Zelena gradnja, odnosno održivost sektora nekretnina, postaje sve važniji trend u građevinskom sektoru širom sveta, pa tako i u Srbiji. Ovaj pristup podrazumeva korišćenje ekološki prihvatljivih materijala i tehnika kako bi se smanjio negativan uticaj na životnu sredinu. Pitanje koje se nameće jeste – kako zelena gradnja utiče na cenu nekretnina i da li kupci to zaista cene i traže?

Zelena gradnja obuhvata upotrebu materijala koji manje utiču na životnu sredinu, kao što su reciklirani materijali, drvo iz održivih izvora i niskoenergetski proizvodi. Energetska efikasnost je ključna, sa sistemima kao što su solarni paneli, efikasni izolacioni materijali i LED rasveta, koji smanjuju potrošnju energije. Takođe, primenjuju se sistemi za prikupljanje kišnice, reciklažu otpadnih voda i smanjenje ukupne količine otpada kroz efikasno upravljanje resursima.

Skuplji materijali i tehnologije

Gradnja zelenih zgrada obično zahteva veća početna ulaganja zbog skupljih materijala i tehnologija. Ovi troškovi se često reflektuju na višu cenu prodaje ili najma nekretnina. Prosečno, troškovi izgradnje zelenih zgrada mogu biti od 10 do 15 odsto viši od konvencionalnih metoda. Na primer, prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora u Beogradu izgrađenog po principima zelene gradnje može iznositi oko 3.000 evra, dok je cena za konvencionalne zgrade oko 2.700 evra.

Iako su početni troškovi veći, zelene zgrade donose značajne dugoročne uštede kroz niže račune za energiju i vodu. Studije pokazuju da zelene zgrade mogu smanjiti troškove energije za 20 do 30 procenata u poređenju sa tradicionalnim zgradama. Ovo može učiniti ove nekretnine atraktivnijim za kupce koji razmišljaju o dugoročnim troškovima.

Nekretnine sa zelenim sertifikatima često imaju višu tržišnu vrednost zbog svojih održivih karakteristika i energetske efikasnosti. Prema nekim istraživanjima, zelene zgrade u Evropi postižu premiju od 10 do 20 odsto u odnosu na konvencionalne zgrade. Ovo povećava povrat ulaganja za investitore.

Da li kupci cene i traže zelenu gradnju?

Sve više kupaca postaje svesno ekoloških pitanja i traži nekretnine koje su izgrađene prema principima održivosti. U anketi sprovedenoj 2023. godine, 70 odsto potencijalnih kupaca u Srbiji izjavilo je da bi radije kupilo ekološki prihvatljivu nekretninu, čak i ako je cena nešto viša.

U mnogim zemljama, uključujući Srbiju, postoje zakonske regulative koje podstiču ili čak zahtevaju primenu održivih praksi u građevinarstvu. Na primer, u našoj zemlji postoji zakon o energetskoj efikasnosti koji zahteva određene standarde za nove zgrade, što dodatno povećava interesovanje kupaca za zelenu gradnju.

Kupci prepoznaju prednosti zelenih zgrada u smislu poboljšanog kvaliteta života, uključujući bolju unutrašnju klimu, smanjenje zagađenja i povećanu udobnost. Prema istraživanju Saveta zelene gradnje Srbije, dve trećine kupaca je navelo zdravlje i dobrobit kao glavne razloge za izbor zelene nekretnine.

Tržišni trendovi u Srbiji

Iako je tržište zelenih nekretnina u Srbiji još u razvoju, interesovanje kupaca i investitora raste. Veliki projekti već uključuju elemente zelene gradnje. U 2023. godini broj izdatih građevinskih dozvola za zelene zgrade porastao je za 12 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

Državne subvencije i povoljni krediti za energetsku efikasnost dodatno podstiču ulaganja u zelenu gradnju. Vlada Srbije nudi subvencije do 20 odsto za projekte energetske efikasnosti, što pomaže u smanjenju početnih troškova i čini zelene zgrade dostupnijim širem krugu kupaca.

Uspešni primeri zelene gradnje u Srbiji, kao što su poslovni centri i stambeni kompleksi sa zelenim sertifikatima, služe kao inspiracija za buduće projekte i pokazuju da je moguće postići ravnotežu između održivosti i profitabilnosti. Na primer, poslovni centar Green Heart u Beogradu je jedan od prvih objekata sa LEED sertifikatom u regionu, što mu je omogućilo da privuče veliki broj međunarodnih kompanija kao zakupce.

Zelena gradnja ima značajan uticaj na cenu nekretnina, ali donosi i brojne dugoročne koristi koje kupci sve više prepoznaju i cene. Iako su početni troškovi viši, uštede na energiji i vodi, povećana tržišna vrednost i bolji kvalitet života čine ove investicije isplativim. Sa rastućom svešću o ekološkim pitanjima i podrškom države, očekuje se da će tržište zelenih nekretnina u Srbiji nastaviti da raste.

M.A.